购买二手房有哪些注意事项?

 星飞色色窝   2020-09-04 19:16   91 人阅读  0 条评论
近几年,由于房价的不断上涨,现在购买二手房的人越来越多,而二手房交易的问题也日渐突出,二手房和新房存在很大的差别,不仅是在房屋新旧程度上的差别,交易流程也有所不同,购买二手需要时需要我们花更多的心思,这样才能避免一些意外情况的发生,下面就给大家介绍一下购买二手房有哪些注意事项?
1、不管是什么时间建的房子,一定要查看房屋手续
购房二手房也一定要看房产证,没有房产证就不要考虑,因为房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋要有房产证,避免以后产生纠纷。
2、二手房中买房人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。
划拨的土地一般是无偿使用,政策可无偿收回,出让时房主已缴纳土地出让金的,买房人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已用了10年,对于购房者来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算了。
3、看该房子是不是出售者本人所属
有些房屋是几个家庭成员共有的,这种情况,则要看卖方是否都同意出售房产,并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
在确定房子手续等都没有问题,还要考虑房子内部情况,在选择过程中,要注意检查为室内设施,做好装修验房流程,入住之后才能安心,具体来看看:
1、检查水电
首先水电是每一个房子的隐蔽工程,入住后更是到处都要用到。所以在购买二手房时候一定要看好市内的水电气是否能够正常使用,是否存在漏水漏气的现象,水电气表是否正常,如何收费等情况。
2、检查管道
市内的水电管道大家经常认为不好随便改动,其实管道排布的规律可能直接影响你的生活。尤其是最好问原业主索要水电安装的图纸,将墙内的水电位置搞清楚。这样不仅能够避免装修翻新时造成破坏,还方便提后维修。
3、检查墙壁
室内的壁装修其实能够反映出很多的问题,有时候我们通过漆面墙是否存在鼓泡、脱皮的现象就知道底部基层的质量如何,很多细节问题不搞清楚入住之后只能吃闷亏。
另外,提醒大家,遇到以下几种情况,直接就可以不用考虑了。
1、空置率高的小区
这类小区房间一般投资方居多,不缴纳物业费的情况还是比较常见的,这样会影响了整个小区的正常运营,甚至房子也有可能出现投资客抛售,以至于房价下跌。
如果想要观察这个小区的空屋率,可以利用晚上6~8点前往小区观察点灯情况,超过6成以上点灯就算空屋率低的小区。
2、没有业主居委会的小区
一个小区如果连业主委员会都没有的话,那么在小区物业管理公司存在问题的时候就会很难得到保障而且一个小区如果没有正常运作的要稳住委员会,不仅生活不便,还会影响到房价问题。
除此之外,购买二手房还要注意比如邻居问题,有时候,邻居特别影响人的情绪,也会影响日后居住的品质。

以上就是为大家介绍的购买二手房注意事项的全部内容,通过文章相信大家对购买二手房所注意的问题也有了大致的了解,二手房虽然有很多的优点,但是购买起来相对复杂,毕竟二手房大多数都是有人居住过,大家在交易时需要注意更多的细节问题,希望能够帮助到大家。


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